莫大な費用をかけて土地勘のない東京に一人暮らしする方のために失敗しないよう、誠意をもってお届けしたいと思います。

というのも初めて東京での一人暮らしの場合は「上京するだけでなく一人暮らしも初めて」というと不安がいっぱい。
「東京ってなんか怖いイメージ、治安は平気？」
「東京って家賃とか高いよね？自分の給料で生活できるか・・・」
「でも、せっかく東京に行くんだから、東京を満喫したい。」
「住むなら便利である程度栄えている駅がいい。」
「娘が上京するんだけど、東京って心配。」
と、思う方もいらっしゃるのではないでしょうか？

このサイトを運営して早5年が経ち、東京に住む女性やご家族のために治安の情報をまとめてきましたが、ネットであの街がいい、この街がダメ、実はあの街は何もない。など、今や東京の街に関する情報もあふれてきました。
住む街の情報や、街の選び方の情報も、良い情報と役に立たない情報がごちゃごちゃになってるように思います。

認知犯罪件数のみを指標として治安を測っても、「通報してなかったけど怖い思いをすること」は見えません。
変な人がついてきたり、酔っぱらいに絡まれて怖い思いをしたりしても、みんな通報までしませんよね。

しかも、犯罪認知件数が低いところは、イコール人が集まらない場所。
人が犯罪を起こすので、そもそも人が来ない場所は犯罪起きないわけで。
大事なのは昼夜の人口の割りにどれくらい犯罪が起きているか、という犯罪発生率や、その遭遇率なんです。

ということで、いろいろ取材をしていてうんざりする機会も多かったので、これまでこのサイトを運用するにあたって大事にしてきた「女性目線」「子どもを持つ親目線」で選んだ2018年8月現在、初めての東京一人暮らしする女性に、本気でおすすめする街をまとめました。

ちなみに、土地勘ない方の物件探しにはイエプラをおすすめしています。

理由は専門スタッフが複雑な事情を加味して部兼紹介してくれるから。
「治安が良くて、駅からの道のりが明るい物件」や「女性限定で住民トラブルが少ない物件」などの他サイトでは難しい条件をチャットベースで相談できるのでおすすめです。気になった方はSNSアカウントで簡単にログインできるので試してみてください。

イエプラはこちらから

細かいことはいいから「女性が初めての一人暮らしにおすすめの東京の街」は？

いろいろな観点ふくめて、「とりあえずおすすめの場所教えて！」という質問に答えるなら、抑えるべきはここ。

1.安心の文京区ど真ん中：茗荷谷駅（文京区）、白山駅（文京区）

• 　治安の良さ：★★★★★
• 　家賃のリーズナブルさ：★★★★★
• 　生活費のリーズナブルさ：★★★★
• 　東京的おしゃれさ：★★★
• 　商店街などの利便性：★★★
• 　主要路線の混雑回避：★★★★

周辺の人口	約6.5万人（乗車人数から推定）
周辺の認知犯罪件数	約300～500件（２０１７年の年間）
一人あたりの犯罪遭遇率	約0.46～0.76％（全国平均約0.72％ / 東京平均約0.99％）

「偉そうなこといって、結局文京区かよ」と言われそうですが、そうです。文京区です。

というのも、文京区が【結果的に】治安がいい理由は防犯対策の効果じゃないんです。（警察の方ごめんなさい）
犯罪発生率、年収、幸福度、成婚率、離婚率、近隣トラブルの数・・・あらゆる観点で見て、本当の意味で「最も民度が高い」といえます。
他の区でうんざりした人が行き着く、最終地点でもあります。

治安がいい文京区の中でも、リーズナブルに生活ができる茗荷谷駅、白山駅がおすすめ。
利便性も高く、生活における交通費や物価も考えると、家賃はその価値として妥当な価格です。
社会人初任給の手取り3分の1、ギリギリぐらいで「ちょっと駅から歩くし、高いけど頑張って住んでみる」でも、後悔しないエリアだと思います。

家賃は安い方の白山駅だと以下の通り。

ワンルーム	8.04万（東京平均との比較は-0.64万）
1K	8.71万円
1DK	10.31万円

比較基準は以下。

東京平均	ワンルーム 8.68万円
港区	ワンルーム 13.58万「最も高所得の区」
世田谷区	ワンルーム 8.15万円「23区で最も一人暮らしの多い街」
足立区	ワンルーム 5.96万円「治安や街の利便性の面から人気のない区」

たとえば、家賃7万円以内、駅徒歩15分以内、築20年以内、二階以上で以下のような感じです。

茗荷谷の賃貸物件検索結果

白山の賃貸物件検索結果

「家賃の割にせまい」と感じた方、家賃効率に広さを求めて東京都内の物件選ぶと、夜中うるさいとか、生活音凄いとか、隣人が・・・などで後悔するケースにつながります。広さよりもその他の快適さを重視したほうが良いです。

そもそもパチンコ屋さんなどがあまりなく、駅前のコンビニは超キレイ。
街ゆく人の身なりは落ち着いていて、背伸びした感じもなく、激安系のお店や消費者金融の看板などもありません。

治安が良いと「意識が高い系が多くて物価が高い」なんてこともありますが、庶民的なお店が中心で、良い感じの老舗店も充実。
商店街は利便性高く、周りに俗的な要素の強い繁華街もないため、変な誘惑・刺激もすくなく、健全な街です。

坂が多いのがやや難点で、自転車移動は少しきついかもしれません。

電車の混雑具合が先を見据えるとやや難点ですが、三田線は8時～8時半が最も混み合う時間で、毎年増加傾向。
この時間帯を避けられるなら、ストレスはあまりないでしょう。
とはいえ、その時間でも149％と、150％を切っているので、総合的にみると及第点だと思います。

やや高くていいなら駒込駅でも良いかもしれません。駒込駅は文京区ではなく板橋区だけど、南側は文京区。

ちなみに「駒込はちょっと高いから、山手線だし隣の田端駅・・・」という選択は避けましょう。
坂も多いし店も少ない、何もない山手線の中で最も閑散とした駅。のわりに山手線価格。

「初めての東京」にしてはハードルが高いので、田端駅周辺はおすすめできません。

チャットで物件を探してみる

2.西側は家賃高いけど穴場なら：池上駅（大田区）

• 　治安の良さ：★★★★
• 　家賃のリーズナブルさ：★★★★
• 　生活費のリーズナブルさ：★★★★★
• 　東京的おしゃれさ：★★★
• 　商店街などの利便性：★★★★
• 　主要路線の混雑回避：★★★★★

周辺の人口	約2.5万人（乗車人数から推定）
周辺の認知犯罪件数	約200～400件（２０１７年の年間）
一人あたりの犯罪遭遇率	約0.8～1.6％（全国平均 約0.72％ / 東京平均 約0.99％）

三軒茶屋、下北沢、中目黒、自由が丘など、東京の西エリアは東京らしい憧れの街も多く、かつ勤務先への利便性が高いケースが多いため、住みたいと考える方も多いでしょう。

そんな東京の西エリアで、「東京に一人暮らしするうえで、バランスのとれた穴場」って池上駅のことだと思います。

東京の西エリアで最も治安のよくない蒲田駅（大田区）から、ちょっとマイナーな東急池上線で2駅いった街（駅）です。
初めて行ったときは「蒲田が近いから、それなりだろうな～」と思っていたのですが、

• 東急電鉄の都市開発が上手
• 目黒区民属性の良い影響を受けている
• 蓮沼駅をはさんでいる

こともあって蒲田駅（大田区）の影響度はほぼなし。
ですが、物件探しの時は蓮沼側ではなく、より影響の少ない千鳥町駅側を選択するようにしましょう。

パチンコ屋さんが混雑しておらず、駅前のコンビニもトイレ貸し出しOK。
待ちゆく人の身なりもきれいで、激安系のお店や消費者金融、怪しいエステの看板も目立ちません。

それでいて「変に意識が高い人が多くて物価が高い」なんてこともなく、庶民的なスーパーがある安心感。
商店街があり、TSUTAYAやマック、ミスド、松屋など、適度に栄えていて、普段使いできるカフェ、レストランもあれば、憩いには池上本門寺もある。
坂もなく平坦で自転車移動も快適。

電車の混雑率も135％と、200％越えが当たり前の東京の西側にしてはかなり低い。

そして、家賃も以下の通りリーズナブル。

ワンルーム	7.56万（東京平均との比較は-1.12万）
1K	8.03万円
1DK	9.06万円

例として、

家賃7万円以内、駅徒歩10分以内、築20年以内、二階以上、南向き

で探すと、以下のような感じです。

池上の賃貸物件検索結果

20平米（約12畳）ぐらいの物件があるので、申し分ない設備の物件が多いですね。

治安面などのリスクを負って家賃を削らないのであれば、妥協点の価格としてバランスが取れた街という印象です。

色々な条件を聞いたうえで、池上駅を紹介できる不動産屋さんは信頼していいと思う。

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3.交通の利便性がややネック：下高井戸駅（世田谷区）、宮の坂（世田谷区）、上町（世田谷区）、世田谷（世田谷区）

• 　治安の良さ：★★★★
• 　家賃のリーズナブルさ：★★★★★
• 　生活費のリーズナブルさ：★★★★
• 　東京的おしゃれさ：★★★★★
• 　商店街などの利便性：★★★
• 　主要路線の混雑回避：★★★

周辺の人口	約4.5万人（乗車人数から推定）
周辺の認知犯罪件数	約200～400件（２０１７年の年間）351
一人あたりの犯罪遭遇率	約0.44～0.88％（全国平均約0.72％ / 東京平均約0.99％）

ローカル路線、世田谷線です。おしゃれかつ便利な街とされる三軒茶屋に一本で行ける路線です。

この辺りは住宅街で、家族世帯も多いため、スーパーなども充実。
近年注目度が上がっており、今後はおしゃれな小さな店舗などが多くなる穴場になるんではないか、と思います。

近くには緑道があり、以下のように神社やカフェ、老舗巡りなど、休日が充実するスポットです。

世田谷線に乗っていこう！のんびり散策で寄りたいスポット12選

繁華街ではないため、騒がしい飲み屋、消費者金融、パチンコ屋などはありません。

電車が他と比べれば本数がやや少ない点と、三軒茶屋からの田園都市線の混雑（朝のラッシュ）はかなりきつい。
逆に通勤の時間帯を避けて乗れるなら、メリットしかないかもしれません。

家賃は以下の通りで、かなりリーズナブル。

ワンルーム	6.69万（東京平均との比較は-1.99万）
1K	7.45万円
1DK	9.50万円

たとえば、真ん中にある上町駅で

家賃７万円以内、駅徒歩10分以内、２階以上、南向き

の物件で探すと、以下の通り

上町の賃貸物件検索結果

リノベーション物件も増えているエリアで、思わぬ良物件と出会うこともあります。

上記３つ以外にも、多少高くてもよいなら三軒茶屋周辺、学芸大学、都立大学あたりは治安と利便性のバランスが取れた街です。
そこからひと駅のエリアなら、住みやすさと治安の安全性が両立した生活ができると思います。

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とりあえず避けるエリアは足立区・葛飾区・江戸川区

まとめちゃいましたが、土地勘がないならやっぱり足立区・葛飾区・江戸川区は避けると無難です。
逆に、

• 下町らしい居酒屋でおっちゃんに絡まれても平気。
• 「東京らしい暮らし」なんて息苦しい。
• 多少のトラブルなら一喝して、自分で解決できる。
• むしろ、そういうカオスな感じはウェルカム。

という人なら、止めません。
とくに、穴場として北千住駅を推している不動産屋さんもいるようです。

飲まない女性からすれば難しいでしょうね。

初めてならここだけは特に避けたほうが良い街（駅）

土地勘ないからこそ、知っておきたいのは絶対に避けたほうがいいところ。
暴力団の絡みもあるので、以下エリアは避けるべきだと思います。

①東京の風俗街、吉原ゾーンに位置する浅草駅・鶯谷駅・入谷駅・三ノ輪駅・南千住駅周辺

いわゆる歓楽街「吉原」です。ソープランドと呼ばれる風俗店が数えきれないほど立ち並び、関連する住民が住む街でもあります。
皆が住みたがらないため、家賃相場が安くなっていることが多いのですが、初めての東京でここに住むのは難しいと思います。
夜のお仕事の方は夜中の生活音がありますし、ご近所トラブルや、それに慣れてしまった警察の対応を考えると避けるべきでしょう。

歴史的な背景として、江戸時代に街づくりする際に「邪気が入る鬼門である北東の方角」とされていたこともあり、そういった俗的なものや文化が根付いたところも一つの要因だと思います。
「鬼門だから集まった」のか「集まったから鬼門」なのかは鶏たまごのような話だと思いますが。

②上京人をカモる池袋西ゾーンに位置する要町駅・北池袋駅・下板橋・大塚駅

先の足立区などは、下町で済まされるような話が多く、おばちゃん気質のたくましい人なら生き抜いていけると思いますが、この池袋西ゾーンはちょっとタチが悪いです。
上京する人も含め、何も知らないピュアな人は「ぼったくり」「消費者金融」「ヤリ目男子」の餌食になる可能性があります。
実際にタチの悪い、怪しげな飲み屋が多いのも事実です。

まぁもちろん東京のどこにいてもその可能性はあるのですが、「住む」「生活する」ということを考えると接触機会が増えるので避けたほうが無難です。

③宗教的なトラブルを避けるために。信濃町、千駄ヶ谷、四谷三丁目、四谷（西側）

赤坂御用地、明治神宮外苑、新宿御苑に囲まれたエリアです。
法華経系の在家仏教の団体である「創価学会」の方々が集まるエリアのため、そういった宗教思想や観念に触れたくない方は避けたほうが良いと思います。

宗教自体は、思想は人々の自由ですので、特に批判するつもりはありません。
ただ、一昔前に相手を論破して勧誘するなど、少し強行的な行為をしていた方々がいたという風評もあり、あまり良いイメージを持たれていない方も多いでしょう。
都市伝説に近しい形で、さまざまな噂や疑惑があるのですが、そういった話も含めて、どう判断するかは個人の自由だと思います。

創価学会 - Wikipedia

東京のことを何も知らないピュアな人が住むには、ちょっときついんじゃないかなーと思うので、挙げました。

治安の良し悪しをどこで判断するか

あとは単純に治安のよいところの見つけ方ですが、経験を踏まえた独断と偏見を交えると、

判断箇所	治安良い傾向	治安悪い傾向
駅チカのコンビニのトイレ	声掛け不要	トイレ使用不可
パチンコ店舗の数	駅前に１～３店程度	駅前以外にも歩くたびに数店舗
放置自転車の数	駅前に昼だけ集中	夜間もほったらかしが山ほど
駅前から見える看板	ヨガ、ジムなど自己投資系	消費者金融や激安居酒屋が目立つ

といった印象です。
現地を見に行った際に確認してみてください。

東京に住むときに最も気を付けてほしいことは「マルチ商法の勧誘」

住む場所も大事ですが、「変な人に遭遇する」という治安よりも、気を付けるべきことがあります。

人づてでお金を稼ぐマルチ商法の勧誘です。

東京で暮らせばかなり高い確率で遭遇します。

• 稼がないことの価値のなさ
• この会社の理念が素晴らしい
• 自分はこんなに良い生活をしてる
• こんな風にやればあなたにもできる
• リスクはほぼない

・・・などなど。

人に応じて様々な形で勧誘に遭遇します。場所を問わず、どこのエリアでも遭遇します。
むしろ意識高い系の恵比寿、中目黒、代官山あたりは特に。

以下のページに乗っている会社名に遭遇したら、「あ、マルチだ」と認識しましょう。

連鎖販売取引の企業一覧 - Wikipedia

マルチ商法自体は悪ではないのですが、利益を出せる（稼げる）人はほんの一部で、成功しても「人の信頼」を利益に変えるビジネスモデルなので、真の友達はいなくなります。

自分の将来を大事にしたいなら避けましょう。

時間がないなら紹介した駅のなかから選んで損なし

何も知らない無垢な女性が、知らないがゆえに暗黒面に堕ちていくことがないように、東京を嫌いにならないために書きました。
人がいれば、いた分だけの人付き合いがありますし、「全くトラブルに遭遇しない」ということは難しいと思います。

ですが、地域の文化や土地勘、住人の属性を知らないがゆえにトラブルに巻き込まれるのは、残念でなりません。

それもそのはず。

不動産屋の人は「売りたい物件のある街」を推し、不都合な情報は成約の妨げになるのであまり教えてくれませんし、意外と東京の色々な街を知らない。
不動産の営業をやっている人の多くは、要するに仕事で東京に来て数年住んでるだけの人なんです。
仮に東京出身で街を知っていても、「どんな街に住みたいですか？」と逆に聞かれる始末。
こっちが聞きたいですよね。

また、不動産以外の東京に住んでいる人は、住んだことある街は片手で数えられる程度。
日中に仕事で立ち寄っただけの情報では、「夜の街は明るい？酔っぱらいはいる？」「住んでいる人たちはどんな人？」「不審者が出たりするの？」などはわかりません。

ネットでは、むしろ街にも行ったことないような人が、ネットでちょっと調べて書いた、無責任な記事ばかり。
ただ家賃が安くて、治安や風紀の悪いネガティブな面を、「下町情緒」といって無理やりポジティブに捉えてる内容だったりします。
その内容は知ったかぶりで、「本当にそこが都内で一番住みやすい街なの？」「○○駅とか、○○駅とか知ってる？」と聞かれたらなんて答えるでしょうか。

治安に詳しい警察の人だって、治安以外はほとんどわからないし、男性目線過ぎる。
実際に派出所を取材したときに「治安の良い、住みやすい街を教えてください」といったら、「犯罪認知件数がわかるサイトが～」という回答。

彼らはお仕事なので、あまりジブンゴト化できる人は少ないようです。

防犯に限っては、最終的には「本人の意識の高さ」が最も重要です。
「周りの人を疑え」とまでは言いませんが、ぜひ住む街の背景を知り「その街の風土が自分に合っているか」も考えていただければと思います。

また、経験上ですが、家賃はあまり渋らず、出して平穏を買えるなら安いと考えたほうが、毎日は充実します。
娘さんが上京する親御さんは、性格を加味して、最適な街を一緒に選んでみてください。



土地勘なくても大丈夫！治安の良い所に住みたいなら

希望を伝えると専門スタッフが選んで紹介してくれるイエプラという不動産サイトが便利です。
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など、他の不動産サイトでは指定が難しい条件で部屋探しができて、しかも24時間対応だから寝る前のちょっとしたネットサーフィンでもおすすめ物件が見られます。
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